地产商：利率不到9%对购房没影响

　　总部基地执行总经理吴坤岭对易宪容的观点持相反的看法。吴坤岭表示，央行加息对购房者的影响是微乎其微的。有一些人，可能比较敏感，不行我得赶紧先还贷，其实算下来，二三十年仅差一万多块钱。吴坤岭告诉记者，目前，房地产信托的利息差不多是9%还供不应求。如果大过这个九点几的话，可能要产生影响。在九点几的情况下需求还这么大，现在央行只是加0.27，肯定没什么影响。吴坤岭认为，利率虽然肯定是变化的，但中国绝对不可能加到10%，加到10%的话外资全跑掉了。

　　吴坤岭表示，房地产这个行业如同江河瀑布似的，落差很大、流量很大，你在这儿放一块石头，是不起什么作用的，完全阻挡不住这股洪流。因为什么呢，我们一定要用一个东西去衡量它，就是内部收益率的问题，而银行的利息是一个杠杆，是一个投资的杠杆。这个杠杆的成本，现在的标准是5.7983%，是银行标准利率，用这个财务成本与内部收益率去比较的话，相差很远，只要内部收益率是大于机会成本的话，就不会阻断人们的投资热情。

　　吴坤岭举例子说，如去年发121文以后，工商银行把很多住房贷款的准备金都给停了，不让往外贷款。银行和房地产之间就如同大姑娘和小伙子之间的关系似的，过去小伙子大姑娘太密切了，家长觉得不安全给分开了，小伙子不找大姑娘以后，过一段时间大姑娘着急了。像工商银行年底之前突然推出来3000亿住房贷款，如果这个钱你不让他贷出去的话银行肯定要亏损的。所以精明的开发商反而会逆势而动，觉得这是一个机会。

　　社会学家：严防地产商借加息抬房价

　　北京市经济与社会发展研究所副所长刘秀如在接受本报记者采访时表示，我认为开发商会以加息为由头，把房价提起来。另外从趋势上看，房价是一定会稳步上扬的，但从北京来看不会太大。我最近看了一个资料，上海的房价也有两种表述，一个是对外公布的，平均房价；还有一个就是上海房地产信息中心的，是销售的房价，这样算下来是八千多元。

　　刘秀如告诉记者，有专家计算过，从加息影响看，加息0.3厘房地产公司净利润将下降1.16%；如果加息0.45厘，房地产公司净利润将下降1.74%。而从购房成本看，加息0.3厘，购房成本上涨2.24%；加息0.45厘，购房成本上涨4.15%。央行这次加息的幅度对房地产开发公司利润的影响，实际可能比上述计算的还要小。“加息会增加企业的开发成本”其实是一个烟幕弹，房地产开发商可能借这个烟幕弹来抬高房价。因为，房地产行业是一个暴利的行业，加息0.27厘对其成本的影响完全可以忽略不计。但对购房者来说，情况就不一样了。